Обманутые дольщики
ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПРОКУРОРУ РФ Чайке Ю. Я. Уважаемый Юрий Яковлевич! Мы, граждане Российской Федерации, частные соинвесторы - дольщики строительства ЖК «Московские окна», строительство которого должно осуществляться по адресу: гор. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5, вынуждены повторно обратиться к Вам. Дело в том, что все предыдущие наши обращения в органы Прокуратуры всех уровней никакого результата не дали. Нашим вопросом занималась Главная военная прокуратура, но в своем стремлении как-то от нас отписаться, порой ее действия были лишены какой-либо логики и смысла. Так наше обращение от 16.09.2010г. №2411-2 из Главной военной прокуратуры было переправлено в Прокуратуру Московского военного округа с поручением (от 20.09.2010г. №2/4-3480/10/12596) разобраться с новым Заказчиком - Замоскворецкой КЭЧ МВО. Такое поручение не может выглядеть логичным, если учитывать, что он был назначен только через 1,5 года после остановки строительства, и он естественно не может отвечать за то, что происходило до него. Тем более за действия вышестоящих чиновников Минобороны РФ, по вине которых собственно и произошла эта остановка строительства. Замоскворецкую КЭЧ естественно тоже необходимо проверить, но только в рамках общей проверки, не обходя стороной непосредственных виновников этой волокиты – высокопоставленных чиновников аппарата Минобороны РФ. Подведомственные же органы Главной военной прокуратуры, куда спускались наши обращения, умудрялись давать ответы полностью противоположного содержания. Так почти одновременно с этим из Московской городской военной прокуратуры пришел ответ от 14.09.2010г. №2/5269, в котором говорится: "...с 01 июня 2008 года в связи с расформированием заказчика - 243 КЭО строительные работы приостановлены. Функции Заказчика иным квартирно-эксплуатационным органам, в том числе Замоскворецкой КЭЧ, Министерством обороны НЕ передавались. С учетом изложенного, оснований для осуществления реагирования в отношении поднадзорных Московской городской военной прокуратуре органов военного управления и воинских должностных лиц НЕ имеется" (подписал старший помощник Московского городского военного прокурора, полковник юстиции М.С.Лемешев). Т.е. получается «нарочно не придумаешь» - в то время, когда одному подразделению ГВП поручается разобраться с новым Заказчиком, другое подразделение ГВП информирует нас о том, что Заказчик еще не назначался. С кем же тогда будет разбираться Прокуратура МВО? Причиной же всех наших предыдущих обращений являлось полное прекращение строительства вышеуказанного Жилищного Комплекса вот уже на протяжении более двух лет. Несмотря на то, что срок его сдачи в эксплуатацию уже истек в прошлом году, в настоящее время 22-х подъездный 2-й корпус ЖК даже не выведен полностью на нулевой цикл, а основная часть комплекса находится еще на стадии котлована. Строительство данного объекта начало осуществляться на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 3.11.2004 г. №587-р “О вовлечении в хозяйственный оборот федерального имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл.5” и Инвестиционного контракта №01-8/108 от 09.12.2004года. Земельный участок под строительство являлся собственностью РФ и находился в пользовании Министерства Обороны. Инвестором строительства и непосредственным исполнителем работ (Застройщиком) является ЗАО "Глобинвестстрой" группы компаний «NBM-Стройсервис», где Председателем совета директоров является г-н Бабель М.А. Все продажи при этом шли в основном через «NBM-Стройсервис-Недвижимость». Заказчиком строительства до июня 2008г. являлся 243 КЭО 37 ВА ВГК (СН) (в/часть 32487) Министерства обороны Российской Федерации. Более двух лет назад, а именно с июня 2008г., якобы ввиду структурных изменений в Министерстве обороны РФ данный Заказчик по чьей-то халатности или умыслу был упразднен, а новый Заказчик не назначен. Как это ни парадоксально, но строительство такого важного социального объекта осталось на столь огромный срок без Заказчика. В результате из-за невозможности пролонгации земельно-правовых отношений и дальнейшей выдачи ордеров на производство строительно-монтажных работ произошла полная остановка строительства. Новый же Заказчик - ФГУ «Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа» был назначен только в декабре 2010г. приказом Министра обороны Российской Федерации № 1376 от 06.12.2009г. Нелепость ситуации заключается в том, что стройка стояла, а чиновники Минобороны РФ более полутора лет ни на что не реагировали и не принимали никаких мер к назначению нового Заказчика. И это несмотря на то, что по условиям Инвестконтракта из 60 тыс. кв. м. возводимого на деньги частных инвесторов жилья 30% (а это около 18тыс. кв.м.), должны были быть безвозмездно переданы самим военным, что давало бы возможность обеспечить жильем более двухсот (200)! остронуждающихся в нем семей их же военнослужащих. Получается, что, несмотря на постоянное стремление Руководства страны принимать все, какие только возможно, меры по решению острейшего жилищного вопроса военнослужащих, чиновники Минобороны за все это время не пожелали и пальцем шевельнуть даже за наш счет – за деньги простых граждан. Такие нелогичные, буквально абсурдные действия высокопоставленных чиновников Минобороны не могут не вызывать подозрений. А на фоне принятой Государственной Программы по обеспечению жильем военных «Земля в обмен за Жилье» их действия иначе, как откровенным саботажем, дискредитирующим Верховную власть страны, назвать нельзя. Однако нас еще в большей степени тревожит то обстоятельство, что и по истечении еще 10-ти месяцев после назначения нового Заказчика работы не возобновились. Идет какая-то явно сознательная, преднамеренная волокита с оформлением новой разрешительной и прочей документации. На все наши запросы и обращения Заказчик с Застройщиком ссылаются друг на друга. Такое нелогичное бездействие на протяжении вот уже более 2-х лет, как высокопоставленных чиновников Минобороны, так и руководства «NBM-Стройсервис» настолько не поддается пониманию, что у нас сложилось стойкое впечатление о каком-то хорошо спланированном, преднамеренном коррупционном сговоре между ними с целью обмана частных соинвесторов - дольщиков строящегося ЖК. Существуют большие проблемы и отдельно с самим Застройщиком ЗАО «Глобинвестстрой и руководством компании «NBM-Стройсервис», которые ведут себя с нами крайне непорядочно и подозрительно. Собрав с нас деньги за наши квартиры в полном объеме, Застройщик всячески игнорирует нас, отказываясь от встреч с нами и не предоставляя никакой объективной и правдивой информации, как о финансовой состоятельности, так и сроках возобновления настоящего строительства. Сначала Застройщик предлагал нам оформить дополнительные соглашения к Договорам с пролонгацией сроков на два года – до 31.12.2011года, но без внесения каких-либо санкций за последующие просрочки. Затем им уже назывались новые, ничем не обоснованные сроки, - 2013-2014г.г., которые для нас являлись категорически неприемлемыми. Стало очевидным, что все эти попытки продления сроков являлись элементарной фикцией, а строить никто ничего не собирался. Более того, до нас стала доходить информация, что столь беспрецедентное затягивание Министерством обороны РФ с назначением нового Заказчика и дальнейшее его бездействие повлекло за собой резкое ухудшение финансового состояния Застройщика, и якобы он готовится к вынужденному банкротству. Вынужденному или преднамеренному – разобраться в нашем бесправном состоянии невозможно. Еще очень настораживает то, что после расформирования Министерством обороны своего предыдущего Заказчика и остановки строительства сам Застройщик ухитрился сменить свой Московский юридический адрес в Подмосковье - гор. Долгопрудный. Таким образом, как бы уйдя в "тень", он стал менее зависим от Московских властей и надзорных органов и совершенно безразличен со своими московскими грехами (недостроями) - Подмосковным. Кроме того нас крайне беспокоит тот факт, что наши отношения с Застройщиком оформлены в виде Предварительных договоров купли-продажи квартиры. Это объясняется не нашей юридической неграмотностью или алчностью, как цинично утверждают некоторые чиновники, которые сами по халатности или из корыстных соображений не контролировали этот процесс, а элементарной невозможностью именно по этой причине заключить в Москве договор в соответствии с Законом №214-ФЗ. Даже в стенах Государственной Думы депутат Коган А.Б. озвучивал статистику, согласно которой в 2008г. в Москве только 3 (три)! процента договоров были заключены по этому Закону. Мы же, исходя из данной на тот момент ситуации, при заключении договоров ориентировались на то обстоятельство, что Заказчиком строительства является само Государство в лице Министерства обороны РФ. Поэтому естественно воспринимали этот факт как безусловную гарантию и обоснованно рассчитывали на особый контроль со стороны Государства, его помощь и защиту. Мы доверились своему Государству. Государство же и после принятия в июне этого года поправок к 214-му Закону, как оказалось, по-прежнему абсолютно не контролирует этот процесс. Так в отчете исследовательской компании «НДВ-Недвижимость» говорится: «Несмотря на принятые поправки к 214 ФЗ, на сегодняшний день по договорам долевого участия реализуется не более 8% новостроек Москвы. При этом в их число не входит ни один объект эконом-класса» (http://www.dometra.ru/news/5230/).И даже, несмотря на то, что власть в конечном итоге признала такое положение вещей с оформлением договорных отношений в жилищном строительстве неприемлемым и внесла в Закон поправки, на все наши обращения с предложением о переоформлении договоров в соответствии с Законом №214-ФЗ Застройщик никак не реагирует. Среди нас, частных соинвесторов возникла и крайне обострилась социальная напряженность. Наше отчаяние с каждым днем растет и многие уже готовы к проведению публичной голодовки и другим протестным общественным действиям. Большинство из нас, зарабатывая и всю жизнь, экономя на всем, копили эти деньги на квартиру, многие из нас взяли кабальные ипотечные кредиты и проживают с детьми на съемных квартирах. За каждым из нас стоят семьи. И вот из-за чьей-то коррупции, весьма вероятного преступного сговора чиновников в погонах с мошенниками-строителями, вопиющей халатности чиновников столичного Стройкомплекса мы остаемся и без жилья и без кровно заработанных денег. Уважаемый Юрий Яковлевич, мы убедительно просим Вас провести комплексную проверку всех организаций, причастных к строительству ЖК «Московские окна». Просим дать поручение Главному военному прокурору более ответственно подойти к проверке изложенных фактов относительно действий высокопоставленных чиновников Минобороны РФ, которые по нашему мнению преднамеренно создали столь длительную волокиту при ликвидации старого и назначении нового Заказчика, повлекшую за собой полную остановку строительства. Одновременно мы просим Вас провести проверку Застройщика – группы компаний «NBM-Стройсервис» на предмет незаконного вывода денежных средств со своих счетов и нецелевого использования средств, собранных частными соинвесторами-дольщиками с целью их обмана и дальнейшего проведения преднамеренного банкротства. Просим также обязать Застройщика срочно перезаключить договора с частными соинвесторами в соответствии с действующим Законом №214-ФЗ. С Уважением, обманутые дольщики - частные инвесторы ЖК «Московские окна».
Во всяком случае, Московский Арбитражный суд еще с сентября-месяца т.г. начал принимать заявления от кредиторов организаций, входящих в группу компаний «NBM-Стройсервис», о признании их банкротами. Это может свидетельствовать о том, что Застройщик, воспользовавшись предоставленной ему чиновниками Минобороны паузой, а также абсолютной бесконтрольностью Московских городских властей вывел деньги из оборота и использовал их не по назначению в корыстных целях.